| 问题 | 二手房买卖合同无效情形有哪些 |
| 释义 | 二手房买卖合同无效情形包括：买卖双方无民事行为能力、违反法律规定、虚假意思表示、恶意串通损害他人权益。合同有效需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗。合同内容应包括当事人信息、房屋信息、价款、履行期限、违约责任等。二手房买卖是否需要公证由当事人自行协商，不公证不影响合同效力。根据民法典规定，不动产物权需经登记方可生效。 法律分析 一、二手房买卖合同无效情形有哪些 二手房买卖合同无效情形如下： 1.买卖双方不具备相应的民事行为能力； 2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定； 3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实； 4.恶意串通，损害他人合法权益。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、二手房买卖合同要有哪些内容 二手房买卖合同必要的内容有：当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。 民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 三、二手房买卖需要公证吗 民法典规定，实施民事法律行为在遵守自愿原则，所以二手买卖要不要公证，由当事人自行协商，不申请公证的，不影响二手房买卖的效力。 《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 结语 二手房买卖合同无效情形包括：买卖双方无民事行为能力、违反法律规定、虚假意思表示和恶意串通损害他人权益。合同应包含当事人信息、房屋信息、价款、履行期限、违约责任、争议解决方式等内容。至于是否需要公证，根据民法典的自愿原则，当事人自行协商决定，未公证不影响合同效力。根据不动产物权登记规定，未经登记不发生效力，除法律另有规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 《中华人民共和国民法典》第五条 [5]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 |
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