| 问题 | 房屋转让合同可以代签吗 |
| 释义 | 一、房屋转让合同可以代签吗 房屋转让合同可以代签。代签人是不是受本人委托，如果没有委托视为无权代理，但也可以通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，有代签人承担责任。 《中华人民共和国民法典》第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 二、民法典中房产证未过户房屋转让合同有效吗 房屋买卖合同订立后房屋买卖行为是有效的。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 三、房屋转让合同注意事项有哪些 1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5.应对能否转租做出约定; 6.要明确违约责任和违约的补偿标准; 7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8.应对提终止合约情况做出约定。 |
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