| 问题 | 一般购房合同什么时候签 |
| 释义 | 购房者在买房签订购房合同前，要注意以下事项：1、明确商品房的产权人也就是购房合同的主体，一般都是开发商，若是中介，应出具授权责任书。2、审查房地产公司的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》是否齐全。3、确保房产安全，非抵押用房、非销售用房。 一、买房子付首付流程是什么 1、看房 A、查看“五证两书”。 “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。 2、签订认购书 填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据 认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。 3、签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票 注意，签约时要带好以下资料： (1)定金收据 (2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件 (3)户口本原件或户籍证明原件 (4)收入证明原件 (5)私章 特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。 二、购房者该怎么化解购房风险 要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点： 1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。 一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。 2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。 因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。 3、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。 并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，最终带来无穷的烦恼。 4、要谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕“霸王合同”。 【本文关联的相关法律依据】 根据最高院的规定，购房者在付了房子首付后就可以签订购房合同，购房合同内容包括：(一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。(二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。(三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。(四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。(五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。(六)产权登记和物业管理的约定。(七)保修责任。 |
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