| 释义 |
法律主观：
根据地方规定，有的城市商业贷款可以 转公积金贷款 ，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。 商业贷款转公积金 贷款注意事项如下：1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的 房屋所有权证 应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。6、申贷人按规定正常足额缴存 住房公积金 连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人希望我的回答对您有帮助。
法律客观：
《徐州：进一步调整住房公积金部分贷款政策》 为全面落实营商环境“深化年”工作部署，优化公积金贷款流程和相关政策，徐州进一步调整住房公积金部分贷款政策，自9月1日起实施。 撤消在市区城东、城西营业部的徐州市不动产登记服务中心抵押面签柜台，由徐州市住房置业担保公司代为办理房产抵押手续，从而减少客户往返。 贷款办理流程由“中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保→不动产部门办理抵押登记→担保公司录入抵押信息→银行放款”调整为： 中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。 在县(市)、区增加建设银行徐州分行为公积金组合贷受理银行。 淮海经济区住房公积金异地贷款新增济宁市。
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