| 问题 | 房租违约金怎么入账 |
| 释义 | 房租违约金按合同规定进行计算。租房之前都会签订合同或者是房屋出租的相关协议，通常合同里面都会标明，如果房东或者是房客之间有一方违约，比如由于种种私人的原因提前退房，或者是由于拆迁等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是违约金。 一、租房没到期退租可以退剩下的房租吗 提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。 二、疫情期间租房押金可以退吗 疫情期间租房押金可以退，具体情况如下： 1、如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退； 2、如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。 一、房东有权扣押金的情形如下： 1、租客没有按照合同约定时间退租；租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的； 2、承租人没有定期上交租金；租房期间，交纳租金是租客的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金； 3、租客损坏属于房东所有物品；爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。 二、租房退租流程如下： 1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可； 2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租； 3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。 总之如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。租房退租流程一般是提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可；租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租；提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。 三、逾期交房后是否可以退房 根据相关规定，开发商延期交房到了一定期限的话，购房者是有权利可以申请退房的，通常情况下，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。如果开发商是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话，购房者完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 《中华人民共和国民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 |
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