| 释义 |
婚前个人财产房屋，婚后修缮不影响所有权。离婚时增值部分归原所有人，另一方可折价补偿。女方出资应根据装修款项及现状适当折旧。法院在分割时只考虑出资及贡献，不考虑装修出资。
法律分析
婚前个人财产的房屋，若在婚后未变更产权，另一方出资修缮的部分不会改变房屋所有权。若双方离婚时，房屋仍属于原所有权人。增值部分中，属于另一方的份额由房屋所有人折价补偿另一方。女方在装修方面的出资，在离婚时应根据原装修款项和房屋现状适当折旧后予以补偿。目前法院判例表明，在审理房屋归属时，不考虑装修出资情况，只考虑房屋出资和贡献。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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