| 问题 | 二手房一房二卖怎样起诉那几点 |
| 释义 | 原告：张XX，身份证号码 住址 联系电话： 委托代理人：律师事务所律师，电话： 被告：李XX，身份证号码，住址，联系电话： 诉讼请求： 1、判令被告与原告解除《房产买卖合同》； 2、判令被告返还原告支付的定金元人民币及利息； 3、判令被告支付原告房产转让价百分之二十违约金元人民币； 4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实及理由： 年月日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的座落于区栋单元号房产转让给原告，房屋成交价格为113万元人民币。合同第十五条【特别备注】约定购房定金共计人民币30000元，原告在签订合同当日支付20000元人民币，签订合同后七日内，原告补交定金人民币10000元，以按揭贷款方式支付除购房定金以外的房款，合同还对违约责任和合同解除等进行了约定。 合同签订后，原告按照合同约定交付了定金并履行了约定的其他义务。但被告未按照《房屋买卖合同》第二条【卖方过户委托公证、赎楼、交房产证约定】履行义务，导致原告无法继续办理后续的买卖手续，之后被告又将涉案房屋转让并过户给第三人，被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。 综上，为了维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。 此致 人民法院 具状人： 年月日 一、一房二卖中，房屋产权归谁 1、根据民法典物权编的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，我们国家对房屋的所有权采取的是登记制度，谁登记就归谁。所以已经办理了过户登记手续的，买受人取得房屋产权。 2、谁占有房屋，房屋所有权归谁。在司法实践中，遵循的基本原则是交付给一方占有房屋就视为买卖双方对买卖合同的实际履行。 3、谁的合同成立在先，谁就取得房屋所有权。民事交易的基本原则是公平和诚实信用，在前后两份房屋买卖协议，出卖人均为实际履行过户或者交付房屋义务的情况下，司法实践中视为房屋买卖合同没有被实际履行，所以奉行的原则是谁的合同成立在先谁取得的房屋所有权。 二、怎么预防一房二卖 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。 3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。 |
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