| 问题 | 住宅房产证办理流程有哪些 |
| 释义 | 如何办理住在房产证您知道吗？新买的住宅要交房了，这个时候除了要开始装修以外，首要的一个大问题问题就是办理住宅房产证了，各种证件都办理齐全了以后，新房住宅才能够让人安心的入住，也是为了避免日后因为产权不齐而产生的各种麻烦的事情。如何办理住宅房产证之流程： 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税的税率还有缴款书的办理 1、提供本住宅户主的身份证复印件。 2、提供本住宅的销售发票复印件（带原件校验）。 3、提供本住宅的销售合同还有最终补充合同复印件（带原件校验）。 4、若住宅的开发公司代为办理，则是要派遣员工时应该出具公司盖章的证明书。 四、注意事项：保证合同发票测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。如何办理住宅房产证之所需材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4、完税凭证（契税缴款书）。 5、 （1）购房人已婚双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）。身份证复印件（带原件校验）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理 （3）购房人为单位营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。如何办理住宅房产证之费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2000的为500元，2000～5000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元本。其他税费具体如下： 商品房契税——1．5％（非普通住宅3％）印花税——0．1％营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。 房改房契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户 经济适用房契税（同上）印花税（同上）本文将办理住宅房产证的手续和需要准备的证件罗列清楚，并且还包含有各类房产的税费，相信您一定可以轻松搞定住宅房产证。新房拿到房产证才可以算作是自己的财产，祝您早日安心入住新房。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。