| 问题 | 买卖房屋时房屋中介费由谁承担？ |
| 释义 | 房屋中介费买卖双方都要出，买卖双方需与中介签订合同并支付一定比例的费用。买二手房中介费应在签合同时支付或等待房产证等权证拿到后再支付。北京市规定住宅买卖经纪服务费用由买卖双方各承担一半或协商确定，最高不超过2%。其他服务费用可通过合同约定，且有下浮和上浮的余地。房产中介收费标准因地区而异，以上为参考。 法律分析 一、房屋中介费买卖双方都要出吗 房屋中介费一般是房屋买卖双方各自出，如果有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。 二、买二手房中介费什么时候交 （一）中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 （二）一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。 （三）建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 三、房产中介收费标准的相关法律规定 2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。 （一）《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 （二）房地产经纪机构（下面简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 （三）《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。 通过对以上内容的阅读，我们可以知道房屋中介收费标准具体是根据实际的事项进行确定的，不能一概而论，其中基本的就包括了咨询、评估等费用。不过，在不同地区，这些收费标准有所差异，所以，以上的房产中介收费只能做个参考。 结语 根据相关法律规定，房屋中介费一般由买卖双方各自承担，具体比例可根据合同约定或协商确定。对于买二手房的情况，中介费应在购房合同签订时支付，也可与中介协商分期支付。购房者应保留收费凭证，如有争议可与中介公司沟通解决。根据北京市的通知，住宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%，但可根据复杂情况适当上浮。总之，房产中介收费标准因地区而异，需具体情况具体分析。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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