| 问题 | 商品房预售与现售的区别及解读 |
| 释义 | 商品房预售与现售的区别在于：预售要求支付定金或房价款，投入资金达到工程总投资的25%以上，预售是未竣工的房屋；现售要求支付全款，已通过竣工验收，现售是已竣工的房屋出售。 法律分析 商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。 拓展延伸 商品房预售与现售的法律规定及解读 商品房预售与现售的法律规定及解读是指根据我国相关法律法规，对商品房预售和现售之间的区别进行详细解释和说明。根据《商品房销售管理办法》等法律法规，预售指开发商在房屋建设前向购房者提供合同约定的未竣工房屋，而现售则是指开发商在房屋建设完成后直接向购房者销售已竣工的房屋。预售与现售在合同约定、交付时间、购房者权益保护等方面存在差异，购房者在选择时需了解相关法律规定。此外，根据法律规定，开发商在预售过程中需要提供必要的信息披露，购房者有权获得相关信息并对其进行合法维权。因此，购房者在购买商品房时应明确了解预售与现售的区别，并依法维护自身权益。 结语 购房者在购买商品房时应明确了解预售与现售的区别，并依法维护自身权益。预售与现售在合同约定、交付时间、购房者权益保护等方面存在差异，根据我国相关法律法规，购房者有权获得必要的信息披露，并对其进行合法维权。了解《商品房销售管理办法》等法律规定，对商品房预售和现售的法律规定及解读，有助于购房者做出明智的选择，确保自身权益得到保护。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 |
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