| 问题 | 离婚房贷没还完可以过户吗 |
| 释义 | 离婚房贷没还完不可以过户，房屋买卖过户需要满足一定的条件并按照规定进行办理。过户需要缴纳相关税费，并经过房地产管理部门的审核和登记手续。整个过程需要3个月左右的时间。 法律分析 一、离婚房贷没还完可以过户吗 离婚房贷没还完不可以过户，我国对于房子过户是有一定的条件要求的，必须满足了条件才可以办理过户。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 二、房屋买卖过户流程 房屋买卖过户流程： 1.房地产转让当事人签订书面转让合同； 2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 三、房屋买卖过户需要多久 房屋买卖过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。 拓展延伸 房屋买卖过户流程是怎样的？ 房屋买卖过户是指房屋所有权从一个卖家转移到另一个买家的过程。在此过程中，需要遵循一定的法律规定和程序。根据我国《民法典》的相关规定，房屋买卖过户的一般流程如下： 1.签订房屋买卖合同：双方卖家和买家在房屋买卖合同中明确约定房屋的成交价格、房屋交付日期、付款方式等条款，并签名盖章。 2.缴纳房屋价款：买方按照合同约定支付房屋价款，通常包括定金、首付款、尾款等。 3.办理房屋过户手续：卖方将房屋的所有权证明、房屋买卖合同等文件提交给当地房地产交易中心，由其进行过户登记和备案。过户登记主要包括房屋所有权转移登记、抵押权登记等。 4.转移房屋权属：过户登记完成后，买家获得房屋的所有权，并可以办理房屋过户手续，包括办理房屋转移登记、领取房屋钥匙等。 5.交接房屋：过户完成后，卖家与买家完成房屋交接手续，并协助买家迁入房屋。 6.办理房屋抵押登记：如果房屋在过户前存在抵押权，则买家需要办理房屋抵押登记，以确保新买家在过户后能够取得房屋的所有权。 7.缴纳相关税费：房屋买卖过户过程中，买家需要缴纳契税、印花税等相关税费。 8.签署房屋交接单：双方在房屋交接单上签字盖章，确认房屋交接事宜。 总之，房屋买卖过户需要遵循一定的法律规定和程序。在过户过程中，买家、卖家及当地房地产交易中心都应依法行事，确保过户顺利完成。 结语 离婚房贷没还完不可以过户，房屋买卖过户需要满足一定的条件并按照规定进行办理。一般来说，按揭房要过户必须先付清银行贷款。过户需要3个月左右的时间。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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