| 问题 | 商品房认购书的法律效力是什么？ |
| 释义 | 《认购书》在法律上属于预约合同，具有法律效力。根据最高法院的解释，如果一方不履行订立买卖合同的义务，对方可以要求其承担预约合同违约责任或解除预约合同并要求损害赔偿。此外，如果《认购书》符合商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收取购房款项，那么该《认购书》应被认定为商品房买卖合同。 法律分析 我们在购买商品房时，销售人员一般会要求先签订《认购书》，那么《认购书》在法律上有何种地位？ 一般来说，《认购书》属于预约合同，需明确的是，预约合同具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。 拓展延伸 商品房认购书的法律效力及相关权益保障探析 商品房认购书是购房者与房地产开发商之间签订的一种合同，具有法律效力。根据相关法律规定，认购书是购房者取得商品房预售权益的重要凭证，具备法律约束力。认购书一般包含了双方的权利和义务，约定了房屋交付、价格、面积等关键条款。购房者在签署认购书后，享有相应的权益保障，如按照约定价格购买房屋、按照约定时间获得交付等。同时，认购书也为购房者提供了法律救济的途径，一旦开发商违约，购房者可以依法维护自己的权益。因此，商品房认购书的法律效力及相关权益保障是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。 结语 商品房认购书是购房者与开发商签订的一种合同，具备法律效力。根据相关法律规定，认购书是购房者取得商品房预售权益的重要凭证，约定了双方的权利和义务。购房者在签署认购书后，享有相应的权益保障，如按约定价格购买房屋、按约定时间获得交付等。同时，认购书也为购房者提供了法律救济的途径，一旦开发商违约，购房者可以依法维护自己的权益。因此，购房者在购房过程中应重视商品房认购书的法律效力及相关权益保障。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条预约效力·违约救济 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 |
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