问题 | 购买二手安置房需要注意些什么? |
释义 | 在进行二手安置房买卖时,需要注意以下几点:首先,在办理交易和过户手续时,应该在原户主的房产证下来之后进行。或者,可以在交易时前往公证处进行相应的交易公证。其次,不要一次性付全款,以确保资金的安全。在签订买卖合同时,应该注意约定房产过户和交房的时间,并要求共有人签名。此外,还需要注意严防“一房多卖”的情况发生。农民安置房满5年取得产权证后可以转让,回迁房满5年取得产权证后同样可以买卖。 法律分析 在进行二手安置房买卖时,需要注意以下几点:首先,在办理交易和过户手续时,应该在原户主的房产证下来之后进行。或者,可以在交易时前往公证处进行相应的交易公证。其次,不要一次性付全款,以确保资金的安全。在签订买卖合同时,应该注意约定房产过户和交房的时间,并要求共有人签名。此外,还需要注意严防“一房多卖”的情况发生。 一、农民安置房可以转让吗 农民安置房满5年取得产权证后可以转让。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。 二、回迁房能买卖吗? 回迁房满5年取得产权证后能买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。 拓展延伸 农村回迁房买卖要注意哪些问题 农村回迁房买卖要注意的问题如下: (一)确定由谁承担相关税费。 (二)在交易时,购房者应防止一房两卖。 (三)一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 (四)买方要留尾款。 (五)要求卖方的配偶签名。 (六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。 结语 在进行二手安置房买卖时,需要注意以下几点:一是办理交易和过户手续应在原户主的房产证下来之后进行,或前往公证处进行交易公证;二是不要一次性付全款,以确保资金的安全;三是签订买卖合同时应注意约定房产过户和交房的时间,并要求共有人签名;四是严防一房多卖的情况发生。农民安置房满5年取得产权证后可以转让,回迁房满5年取得产权证后同样可以买卖。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |
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