| 问题 | 卖房合同不是房主本人签字行吗 |
| 释义 | 根据法律规定，卖房合同可以委托代为订立，但是如果涉及到收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等人身性质的合同，必须由当事人本人亲自办理，不能委托代理人签署。对于由代理人签署的卖房合同，法律规定其效力有效，但是产生的法律后果由被代理人承担。 法律分析 卖房合同不是房主本人签字由代理人签署的有效，委托代理人订立的合同，产生的法律后果由被代理人承担。法律规定，卖房合同可以委托代为订立，但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等牵涉人身性质的合同须由当事人自己办理，不能代签。 拓展延伸 房主委托他人签署卖房合同是否有效？ 根据我对相关法律的了解，房主委托他人签署卖房合同的有效性取决于具体情况和合同条款。一般情况下，房主本人应当亲自签署合同，以确保其真实意愿和法律效力。然而，在特殊情况下，如房主因身体或其他原因无法亲自签署合同，可以委托他人代为签署。但是，委托代签的合同需要满足一些要求，如委托人的真实意愿必须明确，代签人必须有合法授权，并且在合同中应明确注明代签的事由和权限。如果合同未能满足这些要求，可能会被认定为无效。因此，建议在委托他人签署卖房合同前，务必咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据我对相关法律的了解，委托代签卖房合同的有效性需根据具体情况和合同条款判断。一般情况下，房主应亲自签署合同以确保真实意愿和法律效力。特殊情况下，如房主身体或其他原因无法签署，可委托他人代签。但需满足要求，如委托人意愿明确、代签人合法授权，并在合同中明确注明代签事由和权限。未满足要求可能导致无效。建议委托代签前咨询专业律师以获取准确法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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