| 问题 | 卖房合同不是房主本人签字有效吗？ |
| 释义 | 卖房合同不是本人签字如果是有合法有效的委托协议或没有委托协议在事后被追认的是有效的。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 一、效力待定的合同有哪些 限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人以本人名义订立的合同、无处分权人处分他人财产而订立的合同属于效力待定的合同。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。 二、帮别人写欠条承担责任么 帮别人写欠条，如果经过他人同意的一般不承担责任。他人同意后，当事人就可以作为他人的代理人，以他人的名义写欠条该欠条对他人发生效力。但是如果他人要求写的是欺诈的欠条，帮别人写的人知情的要与他人一起承担连带责任。2021年施行的《民法典》第161条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。第162条规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 三、14岁孩子签合同有效吗 无效,十四周岁以下的人不能负担刑事责任,合同不合法。但根据相关法律，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。 |
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