| 释义 |
为吸引租客，现在很多承租房家居设备齐全，于是有些房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，订立租房合同时要求押一付三。而有些人刚到异地租房，发现租房要求这么高，就会怀疑租房合同的合法性，并担心合同的法律效力。
首先，租房合同是否有效只要满足以下几个条件即可：
1、合同当事人具有相应的民事行为能力。即要求当事人是年满18周岁的公民，并且其精神状况健康正常，所以未成年人和精神病人即不满足相应条件。
2、租房双方的意思表示真实。即租客确定承租该出租房，房东也按要求进行出租。
3、不违反法律或社会公共利益。双方确定租房时以市场正常价格进行交易，房东没有低价出售等不正当行为。
因此，租房合同满足以上条件的，即可发生相应法律效力。
另外，租房押金由承租人与房东双方进行约定，只要双方对押金和租金达成一致，并且合同也满足以上生效条件的，那么该租房合同即可生效。
不过，租房合同中约定押金条款时要注意明确以下内容：
1、押金的目的、交付时间；
2、退还押金的条件，比如租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后即全额无息退还；
3、违反押金条款的合同责任，或者直接约定违反合同规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，可以说明能在押金中折扣等。
最后，租房时被要求押一付三，只要双方能够达成一致一般没有租房合同效力的问题，不过，如果租客是在接触中介的情况下被要求该条款的，那么建议可以多留个心眼，寻找正规的中介，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同。
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