| 问题 | 房东要求押一付三，没签租房合同有效吗？ |
| 释义 | 一般租房时，为避免双方今后产生不必要的纠纷，特别是约定了押一付三条款的，又有押金又有租金，金额较大，会将约定的内容订立在书面合同。而有些人将其作为普遍的交易习惯，口头约定好后并不签书面合同，但又会担心租房合同的效力。 房东要求押一付三，又没签租房合同的，只要双方口头约定达成一致的，还是形成租赁关系的。因为对于租赁合同，不属于法定的要式合同，所以只要口头约定达成一致的，那么即可成立租赁合同。 并且，口头合同满足以下要件的即可发挥相应的法律效力： 1、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定； 2、一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 3、双方没有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 4、双方没有以合法的形式掩盖非法目的； 5、双方没有损害社会公共利益； 6、合同当事人具有民事行为能力和民事权利能力； 7、双方的意思表示真实。 不过，租房时被要求押一付三，并且没有签订书面合同的，有些租客退租时，一旦房东不肯承认已交付押金，或是找出其他借口拒绝归还的，那么可能会导致没有直接证据证明。如果遇到这种房东的，建议可以指出当地租房的交易习惯，并可以向其他租客获取口头证明等。 最后，其实现在各地有不同的租房交易习惯，一般地，双方口头约定达成一致，并且满足生效要件的，即可发挥相应的法律效力。不过，如果因为没有书面合同导致纠纷的，比如房东主张损失赔偿的，如果涉及的赔偿金额较大，可以在必要时找个专业律师介入。 |
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