| 问题 | 农村房屋遗产继承问题 |
| 释义 | 农村宅基地上的房屋可以继承，但宅基地本身不能继承。宅基地是农村集体经济组织所有，农户只有使用权。继承只能是继承宅基地上的房屋的使用权。有些情况下，子女不能继承父母的宅基地，如已办理分户并有自己的宅基地、不符合宅基地申请条件、不属于农村居民户口等。此外，长期闲置、房屋失修、超出使用面积的部分也不能继承。宅基地的所有权和使用权是分离的。 法律分析 一、农村宅基地上的房屋可以继承吗 在我国，农村宅基地是属于农村集体经济组织所有的，只不过对于本集体经济组织的农户，可以使用宅基地用于修建住宅。所有农户对宅基地只有使用权，而对宅基地上面的房屋才享有所有权。因此，去世之后，对宅基地上的房屋可以继承，但却不能继承宅基地。 如果你已经居住在城市，但是还是农村户口的话，在本村还是可以继承父母宅基地的使用权。比方说你父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。 原因很简单，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，也就是说。我们所说的宅基地继承，实际上说的都是宅基地使用权的继承!就算继承，也只是继承宅基地上的房屋。 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。 二、这五种情况不能继承父母的宅基地 1.已办理分户，并且拥有自己的宅基地 宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。 2.已办理分户，但不符合宅基地申请条件 农村宅基地资源越来越紧缺，为了保护集体其他人员的利益，不符合条件的子女不能继承。 3.不属于农村居民户口 由于特殊原因把户口迁走，取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女，不能继承父母的宅基地。但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。 4.宅基地长期闲置或房屋长久失修 闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回。子女不能继承。 5.超出宅基地使用面积的部分 宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。 目前在我国农村地区，宅基地的所有权和使用权是分开的，集体经济组织虽然享有所有权，但是使用权却是给了集体经济组织内的成员。而集体经济组织的成员在宅基地上修建了房屋，对房屋却是享有所有权的。所以，一般说继承，其实是指继承宅基地上面的房屋，而并非是宅基地。 结语 根据我国法律规定，农村宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地属于集体所有，而房屋则属于个人所有。因此，对于农村宅基地上的房屋，可以进行继承，但无法继承宅基地本身。继承宅基地使用权的情况包括：城市居民且农村户口、符合宅基地申请条件、未办理分户且无自己的宅基地。然而，已办理分户且有自己宅基地、不符合申请条件、不属于农村居民户口、宅基地闲置或房屋失修超过规定时间、超出宅基地使用面积的部分等情况，都不能继承父母的宅基地。请大家在处理继承宅基地问题时，根据实际情况进行判断和遵循相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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