| 问题 | 能否将别人的房产证作为抵押品？ |
| 释义 | 房屋抵押是一种担保方式，可以用来贷款。但需要注意一些事项，如必须征得房屋产权证拥有人同意、去办理抵押登记、出具同意抵押书等。房屋抵押是原债权债务关系的担保，抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管。抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋抵押权是一种担保物权，房屋抵押人未经抵押权人同意转抵押房屋时，房屋抵押权人有权追索抵押的房屋。 法律分析 可以抵押，但拿别人的房子做抵押贷款是有一些事情需要注意的，具体如下： 1、必须先征得想要用来抵押的房子的主人，也就是房屋产权证拥有人同意； 2、房屋产权证拥有人必须和你一起去办理贷款的机构办理抵押登记； 3、如果房屋产权拥有人不能出面，可以出具一个同意抵押书。 抵押特征 (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 拓展延伸 能否将别人房产证作为抵押？如何办理？ 根据我国《民法典》第403条规定，以不动产或者动产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，将别人房产证作为抵押需要办理抵押登记手续。具体操作可咨询当地不动产登记中心，根据登记流程和要求进行操作。同时，根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，在办理抵押登记手续时，抵押人应当注意抵押权人的权益，避免产生纠纷。 结语 在进行房屋抵押贷款时，需要注意以下几点：1、必须征得房屋产权证拥有人同意；2、房屋产权证拥有人需与贷款机构一起办理抵押登记；3、如果房屋产权拥有人无法到场，可出具同意抵押书。房屋抵押是一种担保物权，抵押人需承担房屋意外灭失的风险。在设定抵押时，应明确规定担保范围，未经抵押权人同意，抵押人将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人有权追索房屋及利息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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