| 问题 | 是否只有商品房才有房产证 |
| 释义 | 所有合法的房屋都有房产证，包括商品房、经济适用房和农民自建房等。根据法律规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。如果通过出让或划拨方式获得土地使用权，需要向县级以上地方政府的土地管理部门申请登记，并由同级政府颁发土地使用权证书。而在依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，则需要凭借土地使用权证书向县级以上地方政府的房产管理部门申请登记，由该部门核实并颁发房屋所有权证书。 法律分析 不是只有商品房才有房产证。所有合法的房屋都有房产证，商品房、经济适用房、农民自建房等。 法律规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 拓展延伸 房产证的适用范围并不仅限于商品房。房产证是一种法律文件，用于证明个人或机构对特定房产的所有权或使用权。尽管商品房通常是指由开发商销售的新建住宅，但房产证适用于各种类型的房产，包括商品房、二手房、商业房产和农村宅基地等。无论是通过购买、继承、赠与或其他方式取得的房产，只要符合相关法律规定，都可以办理房产证。因此，房产证的适用范围不仅限于商品房，涵盖了各种不同类型的房产。 结语 房产证并不仅适用于商品房，还包括经济适用房、农民自建房等各类合法房屋。根据法律规定，土地使用权和房屋所有权需进行登记发证。通过出让或划拨方式获得土地使用权后，需向地方政府土地管理部门申请登记，并由同级政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，需要凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，由其核实并颁发房屋所有权证书。因此，房产证适用范围广泛，不仅局限于商品房。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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