| 问题 | 房屋买卖合同证据清单怎么写 |
| 释义 | 1、房屋产权凭证2、房屋买卖合同及公证书3、有关机关批准买卖房屋的文件4、关于房屋交付情况的证明5、买卖双方交付、收取房款的凭证6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据9、其他证据。 一、二手房购买合同有哪些无效情形 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。 5、转让经济适用房不符合的。 二、购买二手房应注意哪些事项 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》)，必须是原件。 2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载)，是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见； 3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权； 4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 三、房屋租赁优先购买权的行使规则 下列情形承租人无权主张优先购买房屋：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。如不存在上述情形的，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人如何寻求救济?《房屋租赁解释》明确规定，承租人不能以此为由请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。事实上，出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效与否，与承租人能否优先购买房屋无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张优先购买房屋。否则，承租人只能向出租人主张赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条民事诉讼证据的种类有： (一)当事人的陈述(二)书证(三)物证(四)视听资料(五)电子数据(六)证人证言(七)鉴定意见(八)勘验笔录。 |
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