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问题 个人转租房屋时要注意什么
释义
    法律分析:个人房屋转租应该要注意以下几点:
    1、出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息;
    2、多回访承租者:房东要租房者房屋的情况,排除有违法经营等情况,一旦发现有什么异常,要及时通知公安机关;
    3、房子尽量不租给短期租房者,比如只租一两个月的人,如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期;
    4、不要频繁涨价。租金尽量稳定,如涨价频繁,租房者不会长期租赁,会增加寻找新租房者的成本;
    5、房屋的租期不超过20年:房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
    6、办理合租合同时,需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
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更新时间:2025/3/1 21:22:41