| 问题 | 商品房销售面积如何计算，房屋面积缩水怎么办？ |
| 释义 | 一、商品房销售面积如何计算销售面积也就是我们通常说的建筑面积为套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积）与公共分摊面积之和。 （一）套内建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》的规定，套内建筑面积由以下三分部分构成： 1、套内的使用面积。 2、套内墙体面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积；非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积。 （二）共有建筑面积的分摊： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊； 2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。关于房屋面积的分摊，合同中有约定按照合同约定进行分摊。 二、房屋面积缩水怎么办最高人民法院规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：产权登记面积大于合同约定面积时：面积误差比在3％以内（含3％）的，该部分房价款由买受人补足；面积误差超出3％的，买受人可以选择退房或选择退款。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息；买受人退款的，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比在3％以内（含3％）的，该部分房价款由房地产开发企业返还买受人；面积误差超出3％的，买受人有退房和退款两种选择，选择退房的处理办法与上等同，选择退款的，该部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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