| 问题 | 小产权与大产权的差异 |
| 释义 | 大产权房与小产权房的区别在于大产权房具有国家认可的房产证，可自由出售，而小产权房没有实际产权，无法合法转让过户，也没有法律保护。大产权房的用地由政府划拨或转让，销售对象不受限制，而小产权房可能是在集体建设用地或违法占用耕地上建成，只能由特定农民购买，违章建筑买卖合同无效。 法律分析 大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。 小产权，它并不构成真正法律意义上的产权。常见的小产权有二种：第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，此外连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 大产权房与小产权房区别在于： (1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。 (2)大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能合法转让过户。 (3)大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，并且这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同无效。 结语 大产权房与小产权房在多个方面存在明显区别。首先，大产权房的房产证由国家颁发，具备国家认可和接受的法律地位，而小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何房产证明，个人无实际产权，也无法受到法律保护。其次，大产权房可以自由出售，而小产权房只具备普通商品房的使用性质，无法合法转让过户。最后，大产权房的用地是由政府划拨或转让的，销售对象可以是任何人；而小产权房没有土地出让金的概念，限定购买者为集体农民，或者是违章建筑，违章建筑买卖合同无效。因此，购房者在选择时应充分了解产权性质，避免风险。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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