| 问题 | 买二手房房龄有隐瞒是否可以要求赔偿 |
| 释义 | 隐瞒二手房房龄能要求赔偿。房龄如有隐瞒给买方造成损失的，买方能要求赔偿。对于卖方在订立房屋买卖合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，给买方带来损失的，卖方应承担赔偿责任。 房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。 房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，之后调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1．国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2．继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。 买卖二手房需要注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。 7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 一、二手房安置房买卖注意事项有哪些 购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；5、福利房屋是否合法；6、物管费用是否拖欠。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 |
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