| 释义 |
办理不动产证需要土地证，但有些房屋没有土地证。这种情况下，如果是房改房、集资建房、经济适用房有房产证，但没有国有土地使用证，则需要联系占用土地单位提供相关材料办理登记。如果是商品房有房产证，但没有国有土地使用证，则需要开发商到房地产登记中心申请登记。
法律分析
无土地证办理不动产证有两种情况：
1、房改房，集资建房，经济适用房有房产证，无国有土地使用证。及时联系房改房、集资建房、经济适用房占用的土地单位，由单位提供相关材料统一办理房地产转移登记；
2、商品房有房产证，无国有土地使用证。开发商需到房地产登记中心申请房地产转移登记。
拓展延伸
要申请不动产证书并解决没有地方土地证的问题，首先需要到当地的不动产登记中心咨询相关的政策和流程。根据不同的情况，可能需要提供不同的证明文件，如房屋购买合同、房屋所有权证、土地使用证等。如果没有地方土地证，需要先到当地土地管理部门办理土地证。在办理不动产证书的过程中，还需要缴纳相关的费用，如登记费、评估费等。在整个申请过程中，需要注意保留好相关的证明文件和收据，以备后续查询和处理。最后，申请人需要耐心等待不动产登记中心的审批和领取不动产证书。
结语
办理不动产证有两种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证但无土地证，需联系占用土地单位提供材料办理；2、商品房有房产证但无土地证，需开发商到房地产登记中心申请转移登记。申请不动产证需到当地登记中心咨询政策和流程，提供不同证明文件，缴纳相关费用，保留好证明文件和收据，耐心等待审批领取不动产证书。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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