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问题 出租房屋不交税会查吗
释义
    出租房屋不交税会查。出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。出租房屋不交税属于偷税漏税行为,一旦被税务部门查到,需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。根据我国相关法律规定,纳税人欠缴应纳税款,采取转移或者隐匿财产的手段,致使税务机关无法追缴欠缴的税款,数额在一万元以上不满十万元的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金;数额在十万元以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。
    出租房屋能作抵押吗
    出租房屋能作抵押。不过抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    也就是说,当债权人实现抵押权后,如果租赁合同尚未到期,租赁合同对承租人和新的物主继续具有约束力,直至租赁合同期限届满。租赁物在租赁期间发生的所有权变动,不影响租赁合同的效力,这就是通常所说的“买卖不破租赁”。但也有另一种情况,是“先抵后租”,即抵押人在设定抵押权后,又将抵押物出租。在这种情况下,已登记的抵押权的效力优先于租赁权。
    《民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    出租房屋报备流程
    出租房屋报备流程如下:
    1.签订租赁合同
    承租双方达成租赁协议后,先签订好租赁合同,列明双方的身份信息、租赁期限、租金等,同时租赁双方签字。
    2.准备资料
    签好合同后,准备租赁双方的身份证,出租方准备好房产证等资料。
    3.递交资料
    携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料,去租赁地的出租屋管理中心递交资料。
    4.审核资料
    出租屋管理中心收到资料后,会检查资料的真实性还有地址的合法性,有的也会去租赁地查看消防等。
    5.缴纳税金
    资料受理后,还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交,有的房东会让租客交,这个需要双方协商好。
    6.领取备案登记表
    缴纳税金后,就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后,房屋租赁备案登记就办好了。
    法律依据
    《中华人民共和国刑法》第二百零三条 【逃避追缴欠税罪】纳税人欠缴应纳税款,采取转移或者隐匿财产的手段,致使税务机关无法追缴欠缴的税款,数额在一万元以上不满十万元的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金;数额在十万元以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。
    
     该内容由 张平律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 22:31:37