| 问题 | 抵押贷款如何办理？ |
| 释义 | 办理抵押贷款的流程如下： 1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。 4、签订贷款合同。 5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。 一、公积金贷款需要哪些程续 公积金贷款需要以下程序： 1、准备以下材料： （1）申请人及配偶住房公积金缴存证明； （2）申请人及配偶身份证明，指居民身份证、常住户口簿等有效居留证明、婚姻状况证明； （3）家庭稳定经济收入证明等对还款能力有影响的债权债务证明； （4）购房合同、协议等有效证明文件； （5）抵押物、质量清单、所有权证明、处置权人同意抵押、质押证明、相关部门出具的抵押物估价证明； （6）公积金中心要求第三方担保人担保并支付担保费用，借款人、贷款人和第三方担保人应共同签订三方合同； （7）公积金中心要求的其他资料； 2、准备完整的贷款材料，及时向银行申请审查，并及时提交公积金中心； 3、公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果； 4、银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等材料送公积金中心审核。经公积金中心批准后，分配委托贷款基金，受托银行按时足额发放贷款； 5、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，以有价证券质押的，借款人应当将有价证券移交管理部门或者联盟中心。 二、房子抵押顺序对房产的拍卖有何影响 根据法律的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍旧归房主，他有权将房屋出售。房产证抵押贷款流程： 1、填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押对出售顺序有影响： 1、抵押期间房主转让房屋，当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。 2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保；房主不提供的，不得出售房屋。 三、房屋抵押须办理的手续有哪些 办理抵押贷款的手续如下： 1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。 4、签订贷款合同。 5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》 第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 |
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