| 释义 |
法律分析：
房屋租赁合同无效的情形如下：
1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经批准的房屋租赁合同；
3、非法建筑租赁合同；
4、共有房屋的租赁在共有人之间没有特别约定的，应当经其他共有人同意，否则租赁合同在共有人不予追究的情况下无效；
5、承租人未经出租人同意转租房屋，出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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