| 问题 | 未签订房屋租赁合同的法律效力是什么？ |
| 释义 | 未签书面租赁合同，但有证据证明租赁关系存在且双方履行义务，合同有效。根据民法典，租赁合同包括物品交付、租金支付等条款。租期超过6个月的应采用书面形式，否则视为不定期租赁。 法律分析 未签订书面形式的房屋租赁合同，但是有证据证明当事人之间存在租赁关系，且双方履行了租赁相关义务，是有效的。 根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 拓展延伸 未签订房屋租赁合同的法律后果是什么？ 未签订房屋租赁合同的法律后果是严重的。首先，租房双方无法明确权利和义务，可能导致争议和纠纷的发生。没有合同作为依据，租客可能无法享受到合法的租房权益，而房东也可能无法要求租客按时支付租金。其次，没有合同，双方在租赁期间难以保护自己的利益。对于租客而言，房东可能随时改变租金或要求提前搬离，而租客无法维护自己的权益。对于房东而言，租客可能擅自改变房屋用途或造成损坏，而房东难以追究责任。最重要的是，未签订合同的租赁行为可能违法，双方都可能面临法律责任和处罚。因此，为了避免纠纷和法律风险，双方应当及时签订房屋租赁合同，明确权益和义务。 结语 根据上述情况，未签订书面形式的房屋租赁合同，但有证据证明双方存在租赁关系且履行了相关义务，仍然有效。根据《民法典》相关规定，租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。若租赁期限超过六个月，应采用书面形式。未签订合同可能导致权益不明确、纠纷发生，并可能违法。为避免风险，双方应及时签订合同明确权益和义务。 法律依据 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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