| 问题 | 卖房时维修基金是谁来担 |
| 释义 | 公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。 一、一房二卖构成诈骗罪吗？ 未必。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款。一般来讲，构成诈骗的，往往是一房多卖，且房主骗取足够的钱财后会跑路。当然，准确认定还是要综合判断。如有构成诈骗可能，建议及时报案。在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。交易时间最好越短越好，尽早办理网签，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。尽早实际占有房屋，可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。其次，在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 二、不交纳钥匙费合法吗 有些购房者在收房时会遇到这种情况， 开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用， 否则就不给办理入住手续。购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。 ①契税：契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的。 如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取。 ②公共维修基金：此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造， 一般由开发商代收，但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有 三、我给父母买的房子兄弟可以继承吗 给父母买的房子，兄弟是否可以继承，需要根据房屋的所有权归属来定。在以父母名义买房的时候，房屋登记簿上面登记的是父母名字，在法律上则会认为这是父母的房子。因此当父母去世的时候，在没有遗嘱或者遗赠扶养协议的情况下，该房屋就会变为父母的遗产，兄弟就可以继承。如果购房者出资，但是没有登记父母名字的，那么兄弟就无法继承。 【本文关联的相关法律依据】 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。 |
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