| 问题 | 离婚后如何更改房产贷款名字？ |
| 释义 | 离婚后按揭房过户的主要方式有两种：一是将共同拥有的按揭房过户给原夫妻一方，需要共同申请办理房屋所属权登记手续；二是将一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款，并办理转按揭和过户手续。此外，一方也可以单方申请过户，可以凭离婚协议书、离婚证等办理，或者通过法院强制执行。 法律分析 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行。 拓展延伸 离婚后如何调整房产贷款的担保责任？ 离婚后，调整房产贷款的担保责任是一项重要的任务。首先，需要与贷款机构联系，并提供离婚判决书或协议书作为证明文件。根据具体情况，可能需要进行以下调整：一是更改借款人名义，将原本的共同借款人更换为单独负责的一方；二是调整担保责任，解除原本的共同担保责任或添加新的担保人；三是重新评估房产价值，以确保贷款金额与房产价值相匹配。在进行调整时，应注意咨询专业律师或贷款机构的建议，并遵守相关法律和合同规定。及时与贷款机构沟通并提供必要文件，有助于顺利完成担保责任的调整。 结语 离婚后按揭房的过户问题需要根据具体情况来处理。如果是离婚双方共同拥有的按揭房，可以共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将房产过户给原夫妻的一方，并由被过户方继续缴纳按揭。如果是一方拥有的按揭房，需要先还清银行贷款，然后可以申请办理过户手续。在调整房产贷款的担保责任时，需要与贷款机构联系，并根据具体情况进行相应的调整，包括更改借款人名义、调整担保责任和重新评估房产价值。及时与贷款机构沟通并遵守相关法律和合同规定，有助于顺利完成担保责任的调整。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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