| 释义 |
法律主观：
一、买房遭遇烂尾楼应该怎么办
买房遭遇烂尾楼可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《 商品房销售管理办法 》第三十条的规定， 房地产开发 企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
二、房屋买卖合同违约条款有哪些
1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
2.实际违约。
3.不适当履行。
三、怎样判断房屋买卖合同是否有效
判断 房屋买卖 合同是否有效情形如下：
1.明确合同的有效性：
(1)合同当事人是否具有民事行为能力，
(2)合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，
(3)合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；
(4)其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
2.房屋买卖合同的形式要件：
(1)房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。
(2)买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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