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问题 先卖后抵押的法律效力
释义
    商品房买卖与抵押的效力,按下列情形确定:1、商品房抵押在先的,房屋所有权人在出售住房前,应当取得抵押权人同意,未经抵押权人同意不得出售,抵押权具有优先效力。这种情况下,买受人可以代为清偿债务,以消灭抵押权。2、商品房买卖在前,但未办理房产过户手续的,法律上视为房屋所有权未转移,其后办理抵押登记的,抵押权仍具有优先效力。这种情况下,房屋买受人可以要求解除买卖合同,并要求房屋出卖人承担违约责任(支付违约金或者赔偿损失)。
    抵押合同的法律效力
    不动产抵押需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便你们写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
    抵押借款合同怎么写有法律效力
    抵押借款合同要按以下要求写才具有法律效力:
    1、应写清楚借款人、抵押人、贷款人的法定全名。
    2、应写清楚贷款金额,要同时用阿拉伯数字和中文大写,防止持有人篡改。
    3、应写清楚抵押贷款时间期限,包括借款的起止年月日和明确的借款期限,最好精确到日。
    4、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
    5、抵押要确认抵押人对抵押物有无决定权以及抵押物的产权人都有谁。
    6、如果是夫妻共同财产或其他公共财产,签订抵押合同时要让相关产权人都在合同上签字。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    
     该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/24 0:14:16