| 释义 |
共有房屋产权需要商议确定各自占比。共有有按份共有和共同共有两种形式，如果是共同共有则不能自由处分，但按份共有则可在一定限制范围内处分其价值份额。
法律分析
房屋产权可以由父母和子女共同所有，但必须商定各共有人的具体房屋份额。如果没有特别约定为按份共有的话，一般情况下仅限于夫妻关系才默认为共同共有。因此，如果是非夫妻关系，除非明确约定为共同共有，否则应该按份共有，需要商议确定各自所占比例。根据相关法律规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。共有包括按份共有和共同共有两种形式。共同共有人在共有关系持续期间共享权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，也不能分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
该内容由 信金国律师
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