| 问题 | 离婚财产分割中，房产归谁？ |
| 释义 | 离婚时，房产通常会优先判给产权登记的一方。对于两个孩子的抚养权判决，如果双方无法达成一致，特殊情况下可以判给一方，如母亲或有特殊情况的一方。对于婚前房产，如果一方在婚前取得产权，离婚时归该方所有；如果婚后取得产权证，但婚前已支付全部房款，仍归婚前一方所有；如果夫妻共同还贷的房产，增值由登记方补偿另一方；如果双方共同购买但只登记一方的房产，可按夫妻共同财产分割或补偿。 法律分析 在没有特殊约定的情况下,离婚时房子通常会优先判给产权登记的一方。 一、两个孩子抚养权如何判决 两个孩子抚养权判决如下： 1、如果双方由一方抚养两个孩子的，应当按照双方的意愿出具判决； 2、如果双方不能就子女抚养达成一致，如有特殊情况，可以将两个子女的抚养权判给一方。比如两个孩子都不到两岁，一般会判给母亲； 3、如果一方有特殊情况，法官可以优先考虑。比如一方已经失去生育能力，一方没有其他子女，另一方有其他子女； 4、如果在没有特殊情况的情况下获得两个孩子的抚养权，你应该主要从两个方面做工作：一、子女由自己抚养有利于其成长，二、子女由对方抚养不利于健康成长。 二、婚前房产离婚后房产如何分割 1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。 2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋。一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。 3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的房子。这种情形，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。 4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的房子。此种情况下，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。 结语 离婚时，房产通常会优先判给产权登记的一方。对于两个孩子的抚养权判决，如果双方能达成一致，按双方意愿出具判决；如果无法达成一致，特殊情况下可以将抚养权判给一方，比如两个孩子都不到两岁，通常会判给母亲。对于婚前房产的分割，原则上婚前取得产权的房产归产权所有，婚后共同财产支付部分购房款的，获得房产的一方需对另一方给予补偿。具体情况还需根据双方的财产状况和法律规定进行判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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