| 问题 | 房地产异议登记的作用和法律效力有哪些 |
| 释义 | 房地产异议登记的作用有保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。法律效力是在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易。 一、中介能代签合同吗 中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构，行政部门对于中介有系统严格的管理制度。提供中介服务应当与委托人签订书面的协议，确定服务内容、收费标准等。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托他人代理办理，但为了保障买卖双方当事人的合法权利，必须严格审查，明确代理的权限。就签署买卖合同来说，买卖合同直接关系日后买卖双方的各项利益，必须由委托人出具授权书列明授权的权限。建议无论是卖方还是买方，通过中介机构办理房地产交易时提前注意该中介机构是否具有合法的备案资质，注意与中介机构签署的中介服务合同中服务项目和代理权限。除非有极特殊的原因，不要委托中介机构代理自己签署合同，即使委托，也要提前书面确定拟签订合同的关键细节，比如价款、履行期限等。 二、小产权房子到期怎么办 小产权房本身不能通过房屋管理部门，或者房地产登记部门办理权属登记手续，没有法定期限。在现实生活中，小产权房通常因为无法申证，而低价出售。因此吸引了很多买家。甚至有购房者会考虑，未来可能出现的小产权房拆迁利益。事实上，一旦拆迁发生，原业主与购房者之间的纠纷屡见不鲜。但在国家有关部门多次下发文件表明，严禁小产权房交易的情况下，仍需购买。即使发生拆迁，司法机关也很难支持将拆迁利益分配给购房者。 三、小产权房二手能买么 小产权二手房是不能上市交易的，购买后也不能过户，并不受法律保护。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法回收土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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