| 问题 | 婚姻关系中，婚前支付首付，婚后共同偿还贷款，房产如何分割？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，共同财产由双方协议处理，无协议则根据具体情况判决。若不动产登记在首付款支付方名下，未归还的贷款为其个人债务。双方共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。共同债务应共同偿还，不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议或法院判决处理。 法律分析 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 拓展延伸 婚姻财产分割：婚前首付与婚后贷款如何影响房产归属？ 在婚姻财产分割中，婚前首付和婚后贷款对房产归属产生重要影响。首先，婚前支付首付款项通常被视为个人财产，归属于支付方。然而，如果婚后夫妻共同偿还了购房贷款，房产的归属可能变得复杂。根据不同地区的婚姻财产制度，房产可能被视为夫妻共同财产，即使只有一方在婚前支付了首付款。在分割财产时，法院可能会考虑婚前贡献、婚后还款情况以及夫妻双方的财产状况。最终的房产归属可能会根据公平原则进行判决，以确保双方的合理权益。因此，对于婚姻中的房产分割，需要考虑婚前支付首付和婚后共同偿还贷款对房产归属的影响，并在法律框架下进行合理的财产分割。 结语 在婚姻财产分割中，婚前首付和婚后贷款对房产归属产生重要影响。根据《民法典》的规定，婚前支付的首付款通常被视为个人财产，归属于支付方。然而，如果婚后夫妻共同偿还了购房贷款，房产的归属可能变得复杂。法院在分割财产时会综合考虑婚前贡献、婚后还款情况以及夫妻双方的财产状况，最终根据公平原则进行判决，以确保双方的合理权益。因此，在婚姻中的房产分割中，需要综合考虑婚前支付首付和婚后共同偿还贷款对房产归属的影响，并在法律框架下进行合理的财产分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 |
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