| 问题 | 在农村，当夫妻离婚时，如何分割自建房产？ |
| 释义 | 房产分割原则：1.一方全款买房，登记在自己名下为个人财产，离婚不分割。2.一方全款买房，登记在双方名下为共同财产，离婚分割。3.贷款购房，登记在一方名下，还贷用共同财产，离婚房产归登记方，增值和还贷为共同财产。4.夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，都为共同财产。5.父母为子女买房为个人财产，离婚不分割。6.父母出资购房，写在谁名下按出资比例共有。有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理： 1. 一方全款买房，并且登记在自己的名下，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2. 一方全款买房，但登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时协议不成，法院进行分割。 3. 在登记前贷款购买的房子，登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可要求分割。 4. 夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5. 一方父母为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6. 双方父母出资全款购买房屋，写在一方名下的，按出资比例，按份共有；写在双方名下的，若没有约定份额，则为共同共有。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答 |
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