| 问题 | 定金租房未签订合同能否退款？ |
| 释义 | 租房交定金没签合同，定金是否能退还需视情况而定。如果房东同意退还，则可退；如果租赁人是无民事行为能力人或出租房屋违法，定金应返还。租房合同应包括双方信息、房屋情况、租金、使用要求和安全性能等。合同成立需满足民事行为能力、真实意思表示和不违法违背公序良俗的条件。定金合同应采用书面形式，定金在履行后抵作价款或收回。 法律分析 租房交定金没签合同定金是否能退需视情况而定： 1、可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的； 2、缴纳定金的人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，即不满18周岁的人，出租人应当会返还定金； 3、出租房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建造的房屋，出租人应当会返还定金。 一、由当事人双方约定的房屋租赁合同的内容包括： 1、房屋租赁当事人的姓名、名称和住所； 2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 3、租金和押金数额、支付方式； 4、租赁用途和房屋使用要求； 5、房屋和室内设施的安全性能。 二、合同成立的三个必要条件如下： 1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形； 3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 总而言之，租房定金交了没签合同，可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 拓展延伸 租房定金未签合同能否追回？ 在租房过程中，如果您支付了租房定金但未签订合同，一般情况下是有可能追回定金的。首先，您可以尝试与房东进行沟通，解释情况并要求退还定金。如果房东同意退还，那么问题就解决了。但如果房东不同意返还定金，您可以通过法律途径维护自己的权益。您可以咨询律师，了解相关法律法规，并准备好相关证据，如支付凭证、沟通记录等，以证明您的付款和未签订合同的事实。然后，您可以向相关法院提起诉讼，要求追回定金。法院将根据相关证据和法律规定来做出判决。请注意，具体情况可能因地区和法律规定而有所不同，建议您咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据以上情况，租房交定金但未签合同，定金能否退还需根据具体情况而定。如果房东同意退还定金，则可以协商解决；如果缴纳定金的人是无民事行为能力人或者出租房屋违法建造，出租人应返还定金。租房合同应包括当事人信息、房屋情况、租金和押金、使用要求等内容。合同成立需双方具备民事行为能力，真实意思表示，不违法违规。总之，租房定金未签合同可协商退还，如无法达成一致可寻求法律途径维护权益。具体情况应咨询专业律师以获取法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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