| 问题 | 离婚按揭房屋的处理方式有哪些？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，按揭中的房屋应由双方协商处理，无法达成协议时，法院可判决房产归登记一方，未归还贷款为其个人债务，离婚时应进行补偿。双方婚前共同首付婚后共同还贷的房产登记在一方名下，离婚时房屋归属登记方名下。离婚时未取得房屋产权证的，法院不宜判决所有权归谁，应根据实际情况比如子女抚养权判决居住使用权，待取得产权证后再另行起诉。 法律分析 一、夫妻离婚，正在按揭中的房屋该如何处理 1、夫妻离婚，正在按揭中的房屋可由双方协商处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、双方婚前共同首付婚后共同还贷的房产登记在一方名下，离婚时该房归谁 1、在现实生活中，经常会出现这么一种情况，即双方在热恋时选择贷款购房结婚，但是由于种种原因，房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因而，为了避免这种情况的发生，房产登记最好登记上男女双方的名字。 2、根据我国法律的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。 结语 根据我国法律规定，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条明确了夫妻离婚时正在按揭中的房屋的处理方式。双方可协商处理，如无法达成协议，人民法院可判决该房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。离婚时，应根据贷款支付情况及财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。对于婚前共同首付婚后共同还贷的房产，若登记在一方名下且未取得产权证，离婚时法院不宜判决所有权归谁，而应根据实际情况判决居住使用权。当取得产权证后，任何一方可向法院起诉。因此，婚后夫妻应尽量将房产登记在双方名下，以避免不必要的争议。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 |
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