| 问题 | 如何公平分割三人共有的房产 |
| 释义 | 共有房产的分割方式包括直接分割、作价补偿和两者结合。注意事项包括共同财产的认定、按市场价计算房屋价值以及除去贷款部分。房屋抵押贷款的条件包括产权清晰、借款人具有处置权、全额使用抵押物价值等。根据法律规定，共有财产的分割应按协议或等分原则处理，并考虑共有人的贡献和实际需求。 法律分析 三人拥有房产的分配方式如下： 1. 按实际面积直接分割房屋，以形成各自的房屋所有权； 2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿； 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。 一、分割财产的注意事项： 1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产； 2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算； 3、如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 二、房屋抵押贷款的条件是： 1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰； 2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记； 3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款； 4、房屋可以合法上市交易，容易变现。 总而言之，按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。 结语 共有财产的分割应当遵守相关法律法规，充分考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。在具体操作中，应按照协议或等分原则进行处理，同时要注意房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，并且涉及贷款的应先将贷款部分除去。对于房屋抵押贷款的条件，抵押物房屋应取得房屋所有权证且产权清晰，借款人具有完全处置的权利且能做抵押登记，抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款，房屋应合法上市交易且容易变现。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 |
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