| 问题 | 租售同权对房地产市场有哪些影响 |
| 释义 | 第一、国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。第二、“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。第三、各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。第四、“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。 一、公租房怎么收费？租房怎么弄？ 公租房按建筑面积乘以单价收费，由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定，地区不同、房源不同，租金价格都不同。政府批准的公共租赁住房租金标准会考虑当年的经济发展水平确定，大概的租金会略低于同地段住房市场租金水平。 二、公租房的所有权人 公租房的性质是住宅性质，不过只有使用权。1、公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。2、公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从迁移到城市工作的群体。 三、国家对公寓住房的政策有哪些 国家对公寓住房的政策如下： 1、国家对公寓住房的政策首先体现在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房； 2、金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度； 3、运营政策，当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题，而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题，各地要建立快速审批通道，并不断探索实施并联审批。 一、公寓和住宅的区别如下： 1、定义不同。住宅是指专供居住的房屋，包括高层、别墅、公寓等。住宅产权年限70年；公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。公寓产权年限一般是50年或者40年； 2、性质和产权的不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上； 3、类型不同。住宅的类型分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。公寓根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓和酒店式公寓； 4、功能和使用的不同。公寓一般以商业模式为主，居住在里面的人多为陌生人。住宅多是家人自住。 二、贷款买公寓房需要以下材料： 1、结婚证； 2、户口本； 3、收入证明； 4、单位营业执照副本复印件加盖公章； 5、工资卡流水； 6、身份证； 7、配偶的身份证； 8、配偶的户口本； 9、配偶的结婚证。 总之，国家对公寓住房的政策首先体现在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房；金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度；运营政策，当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题，而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题，各地要建立快速审批通道，并不断探索实施并联审批。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 |
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