| 问题 | 房屋买卖合同无效时，能否起诉？ |
| 释义 | 房屋买卖合同无效可提起合同无效确认之诉，确认合同无效权属于形成权，不受诉讼时效限制。合同无效确认后会自然产生返还原物、赔偿损失等法律后果，维护合同无效制度的内在要求。 法律分析 房屋买卖合同无效的能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会“很自然的”产生返还原物、赔偿损失等法律后果，这个法律后果是合同被确认无效之后依法产生的，也是合同无效制度的内在要求——否则当事人的法律状态就不能回复合同成立之前的状态。 拓展延伸 无效房屋买卖合同的法律救济途径 当房屋买卖合同被认定为无效时，相关当事人可以采取多种法律救济途径。首先，他们可以选择起诉，向法院提起诉讼，要求确认合同无效并追究相应责任。其次，他们可以选择调解或仲裁，通过协商或独立第三方的介入解决争议。此外，他们还可以寻求专业法律意见，以确定是否存在其他可行的法律救济途径。在起诉或调解过程中，当事人需要准备充分的证据，包括合同条款、交易记录、相关证明等，以支持他们的主张。最终，法院或仲裁机构将根据法律规定和事实情况，作出裁决或调解决定，以保护当事人的合法权益。 结语 当房屋买卖合同被认定为无效时，相关当事人可以采取多种法律救济途径。起诉、调解、仲裁等均可成为解决争议的有效手段。在此过程中，当事人应准备充分的证据，包括合同条款、交易记录等，以支持其主张。法院或仲裁机构将根据事实和法律规定作出裁决，保护当事人的合法权益。确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效限制。合同无效将产生返还原物、赔偿损失等法律后果，回复合同成立前的法律状态。因此，当事人应及时寻求专业法律意见，以确定最佳的法律救济途径。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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