| 问题 | 探讨租房合同的法律保障 |
| 释义 | 本文讲述了租房合同的法律效力问题。根据法律规定，租房合同本质上是一种租赁合同，因此以电子合同签约具有法律效力。对于租房合同到期续签合同,不是自动生效的,需要当事人共同约定租赁期限。在租房合同上直接修改需要当事人协商同意,并且根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,致原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 法律分析 有。租房合同本质上是一种租赁合同，不在法律规定不适用电子合同的文书之列。因此，在当事人共同约定使用的情况下，租房合同以电子合同签约具有法律效力。 一、租房合同到期续签合同是不是自动生效 租房合同到期续签合同不是自动。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 在不定期租赁中，当事人在合同中未约定租赁期限，因此任何一方当事人均可以随时解除合同。 二、在租房合同上直接修改有效吗 对于租房合同涂改的情形，如果涂改内容经当事人协商同意的，涂改具有法律效力。但如果涂改未经当事人同意的，涂改没有法律责任。具体情况，应根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 拓展延伸 电子合同怎样签才有效 要形成合法有效的电子合同，就要求当事人在签订的时候要有真实有效的意思表示，且电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有，并且签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制，在签署后对电子签名的任何改动能够被发现。符合上述要件的电子合同签名，才是合法有效的，形成的电子合同才能够具有法律效力。 结语 租房合同是一种租赁合同，当事人可以共同约定使用电子合同签约，具有法律效力。在租赁期间届满时，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。若涂改未经当事人同意，则涂改没有法律责任。对于房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建等情形，出租人应与承租人协商变更租赁合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 第四百七十八条有下列情形之一的，要约失效： （一）要约被拒绝； （二）要约被依法撤销； （三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺； （四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。 |
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