| 问题 | 2022年经济适用房过户费标准 |
| 释义 | 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 一、房屋交易税应该怎么计算 国家收取的税费： 1、契税：成交价的1．5％，买方； 2、印花税：成交价的0．1％，买卖双方各0．％； 3、已购公房要交每平米15．6元的土地出让金，商品房不用，买方交； 4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5．5％的营业税，卖方承担； 5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。 个税征收有优惠政策：1年内买房可减免个税。卖方承担。 如果是通过中介公司交易，还需要交纳： 1、代理费：大概是成交价的2．5－3％，买方承担； 2、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半； 3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。 注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。 二、房子继承给子女要多少费用 房子过户所需要的费用是根据房子大小以及使用年限等情况不同所需要的费用也各不相同，具体收费方式如下：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税；3、房管局收6元/平方米的手续费；4、评估事务所收房屋评估费按评估后总价的5%；5、公证费最高300元。 三、转按揭过户费用是多少呢 1、中介公司的代理费： ①单独委托：卖方1％，买方1．5％ ②手拉手：合同金额／收取手续费20万元以下／0．6％，最低800元。20万元～40万元／0．5％最低1200元。40万元以上／0．4％，最低2000元，最高5000元。 2、过户费：项目／买方／卖方契税／成交价×1．5％交易手续费／3元／平方米转移登记费／80元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×0．9％ 地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金 3、评估费：评估价格×2％ 4、公证费：350元 5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率 6、抵押登记费：55元 |
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