| 问题 | 要办理物业管理资质的条件有哪些？ |
| 释义 | （一）要有相应的注册资本，注册资本要达到法律规定的数额，一级要求500万元以上的注册资本，二级企业是300万元以上，三级企业则需50万元以上即可。 （二）要有相关的管理人员和技术管理人员，高级的管理人员也要取得相应的从业资格证，一级的管理人员不少于30人，80%以上需取得从业资格证书；二级的管理人员不少于20人，60%以上需取得从业资格证书；三级的管理人员不少于8人，50%以上需取得从业资格证书。 （三）一二级需要管理两种类型以上的物业，三级企业如果没有两种以上类型的物业则需有委托的物业管理项目。 （四）管理各类物业的建筑面积要占相关的比例，不同的资质等级有不同的基数比例。三级资质则无要求。 （五）具有健全的企业管理制度和财务管理制度以及维修基金管理与使用制度。 （六）一二级企业资质要求相关的管理项目获得建设部手语的相关的称号，一级要求获得20%以上，二级要求获得10%以上。 一、水利水电工程施工总承包资质是什么？ 水利水电工程施工总承包资质分为一级、二级、三级。要根据其具体情况来对其进行要求，如下所示。 1、一级资质标准 企业资产：净资产1亿元以上。 企业主要人员： (1)水利水电工程专业一级注册建造师不少于15人。 (2)技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有水利水电工程相关专业高级职称；水利水电工程相关专业中级以上职称人员不少于60人。 (3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于50人，且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。 (4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于70人。 企业工程业绩： 近10年承担过下列7类中的3类工程的施工总承包或主体工程承包，其中1～2类至少1类，3～5类至少1类，工程质量合格。 (1)库容5000万立方米以上且坝高15米以上或库容1000万立方米以上且坝高50米以上的水库、水电站大坝2座； (2)过闸流量≥500立方米/秒的水闸4座(不包括橡胶坝等)； (3)总装机容量100MW以上水电站2座； (4)总装机容量5MW(或流量≥25立方米/秒)以上泵站2座； (5)洞径≥6米(或断面积相等的其它型式)且长度≥500米的水工隧洞4个； (6)年完成水工混凝土浇筑50万立方米以上或坝体土石方填筑120万立方米以上或灌浆12万米以上或防渗墙8万平方米以上； (7)单项合同额1亿元以上的水利水电工程。 有一级资质可承担各类型水利水电工程的施工。 2、二级资质标准 企业资产：净资产4000万元以上。 企业主要人员： (1)水利水电工程专业注册建造师不少于15人，其中一级注册建造师不少于6人。 (2)技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有水利水电工程相关专业高级职称或水利水电工程专业一级注册建造师执业资格；水利水电工程相关专业中级以上职称人员不少于30人。 (3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。 (4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于40人。 二、施工劳务企业资质标准是怎样的 1、资金要求 办理劳务分包资质要求企业净资产达到200万元以上，这是最基本的要求。 2、人员要求 企业需要具备的人员主要为技术负责人、施工现场管理人员、技术工人。其中，技术负责人具有中级以上职称或高级工以上资格；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于5人，且施工员、质量员、安全员、劳务员齐全。经考核或培训合格的技术工人不少于50人。 3、经营场所 企业必须要有固定的经营场所。 劳务资质独立于专业承包资质和总承包资质，办理劳务资质需要独立的法人单位机构，企业可根据自身实际发展情况来选择办理资质。 |
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