| 释义 |
一、物业合同与物业协议在法律上的区别
物业合同与物业协议在法律上的区别如下：
1.合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。
2.合同起止时间不同。前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。
二、物业管理主要负责什么
物业管理主要负责如下：
1.建立物业档案。
2.负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。
3.负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。
4.从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。
5.负责公共设施设备的管护、养护。
三、物业管理的服务项目有哪些
1.公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。
2.专项服务。它是为某些用户群众提供的服务。
3.特约服务。它是为满足用户特别需要而提供的个别服务。
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