问题 | 贷款买房应该如何过户 |
释义 | 申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 房屋过户的材料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。 一、二次房产过户流程 1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那就需要把合同的相关条款和违约条款写清楚,签合同时需要卖方房产证上面名字的当事人亲自到场(如果是已婚,需要夫妻双方均在场及签字)。 2、申请材料已经准备好后,须到房产局,填写一些表格和相关存量合同,存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都已经交给房产局后,房产局就会给一个回执单,按照回执单上面的说明的日期去按时缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、房子过户几天拿证 材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。每个地方办理房产证的时间都不一样,但是只要条件符合,资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日,如果要是贷款的话出现场45个工作日左右。 三、房屋过户办理需要什么手续 房屋过户办理需要什么手续:1、房产证未通过房产中介过户的,必须写明合同条款和违约情况。签订合同时,出卖人房产证上的当事人必须在场。如果结婚了,需要夫妻双方的在场和签名,即使房产证上只有一个人的名字;2、申请材料准备好后,必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同;3、房产过户申请材料提交房产局后,房产局会出具收据,并按照收据上注明的日期缴税,一般需要15个工作日左右;4、缴纳房产过户税后,即可领取房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 |
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