| 问题 | 可以要求开发商退房的方式有哪些 |
| 释义 | 1、因实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%要求退房； 2、因开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期要求退房； 3、因开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的要求退房； 4、因开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋要求退房； 5、因开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的要求退房； 6、因不能按期办理产权过户的要求退房。 一、商品房退房条件 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： 1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 2、开发商没有按期交付房屋。 3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 4、无法办理贷款。 5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。 6、房屋面积误差超过3％。 7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、房屋质量不合格导致严重影响使用。 9、开发商将房子抵押。 10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 11、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。 二、退房条件及退房流程是怎么样的 在收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果满足以下八种退房条件之一，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。 退房流程：首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 |
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